BGB § 558a Form und Begründung der Mieterhöhung

Bürgerliches Gesetzbuch

(1) Das Mieterhöhungsverlangen nach § 558 ist dem Mieter in Textform zu erklären und zu begründen.

(2) Zur Begründung kann insbesondere Bezug genommen werden auf

1.
einen Mietspiegel (§§ 558c, 558d),
2.
eine Auskunft aus einer Mietdatenbank (§ 558e),
3.
ein mit Gründen versehenes Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen,
4.
entsprechende Entgelte für einzelne vergleichbare Wohnungen; hierbei genügt die Benennung von drei Wohnungen.

(3) Enthält ein qualifizierter Mietspiegel (§ 558d Abs. 1), bei dem die Vorschrift des § 558d Abs. 2 eingehalten ist, Angaben für die Wohnung, so hat der Vermieter in seinem Mieterhöhungsverlangen diese Angaben auch dann mitzuteilen, wenn er die Mieterhöhung auf ein anderes Begründungsmittel nach Absatz 2 stützt.

(4) Bei der Bezugnahme auf einen Mietspiegel, der Spannen enthält, reicht es aus, wenn die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt. Ist in dem Zeitpunkt, in dem der Vermieter seine Erklärung abgibt, kein Mietspiegel vorhanden, bei dem § 558c Abs. 3 oder § 558d Abs. 2 eingehalten ist, so kann auch ein anderer, insbesondere ein veralteter Mietspiegel oder ein Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde verwendet werden.

(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

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Zitiert von

Urteil vom Bundesgerichtshof (8. Zivilsenat) - VIII ZR 190/17
11. Juli 2018
VIII ZR 190/17 11. Juli 2018
Urteil vom Bundesgerichtshof (8. Zivilsenat) - VIII ZR 136/17
11. Juli 2018
VIII ZR 136/17 11. Juli 2018
Beschluss vom Bundesgerichtshof (8. Zivilsenat) - VIII ZB 74/16
30. Januar 2018
VIII ZB 74/16 30. Januar 2018
Urteil vom Bundesgerichtshof (8. Zivilsenat) - VIII ZR 295/15
15. März 2017
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Urteil vom Bundesgerichtshof (8. Zivilsenat) - VIII ZR 17/16
18. Januar 2017
VIII ZR 17/16 18. Januar 2017
Urteil vom Amtsgericht Moers - 563 C 135/15
15. November 2016
563 C 135/15 15. November 2016
Urteil vom Finanzgericht Düsseldorf - 11 K 3115/14 E
3. November 2016
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Beschluss vom Bundesgerichtshof (8. Zivilsenat) - VIII ZR 54/15
26. April 2016
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Urteil vom Bundesgerichtshof (8. Zivilsenat) - VIII ZR 68/15
3. Februar 2016
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Urteil vom Bundesgerichtshof (8. Zivilsenat) - VIII ZR 67/15
3. Februar 2016
VIII ZR 67/15 3. Februar 2016